LEGALIZACIÓN Y REGULARIZACIÓN DE TERRENOS

Antes de empezar

De clic en trámite que desee ampliar, se deplegará un menú con toda la información que necesite.

Para Legalizar y regularizar Terrenos Habitacionales (Viviendas)

Debe cumplir con los siguientes requisitos:

1. Habitar en el terreno (desde años anteriores de acuerdo a Leyes, Decretos y Ordenanzas).
2. Haber sido censado o Cesión de Derecho de Posesión otorgada por la persona censada al nuevo posesionario.
3. Copias de cédula, certificado de votación y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
4. Certificado otorgado por el Registro de la Propiedad (Calles General Córdova 918 y Víctor Manuel Rendón), de no poseer bienes inmuebles y del cónyuge o conviviente si lo tuviere.
5. Tasa Única de Trámite Municipal para Terrenos con número de expediente.
6. Ingresar estos documentos en una carpeta manila con vincha en la ventanilla No. 10 de la Dirección de Terrenos y Servicios Parroquiales, ubicada en las calles Pichincha 211 y Clemente Ballén, Edif. Crillón, planta baja, frente al palacio municipal.
7. Declaración Juramentada de no poseer bienes inmuebles en la provincia del Guayas, cuando se trate de cooperativas específicas de acuerdo con la Ley (consultar en la ventanilla).

Nota: Si cumple con todos los requisitos, podrá iniciar su trámite y cancelar el valor del terreno al contado o suscribiendo un convenio de pago con 5 dólares de cuota inicial y hasta 5 años plazo para pagar.

Si el predio fue pensado como casa cerrada, solar vacío o en construcción, solicitar una Inspección con:

- Solicitud y ubicación exacta del predio, incluir números telefónicos, celular, convencional y correo electrónico.
- Copias de cédula, certificado de votación y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere).
- Tasa Única de Trámite para Terrenos Simple (2 dólares).
- Ingresa estos documentos en una carpeta manila con vincha en la ventanilla correspondiente, de la Dirección de Terrenos y Servicios Parroquiales.
- Certificado de servicios básicos de años anteriores al 1 de julio de 2013, en casos de solares vacíos o en construcción.

Para Legalizar y regularizar Terrenos no Habitacionales (Comerciales)

Debe cumplir con los siguientes requisitos:

Para Personas Naturales:

Solicitud dirigida al Dr. Joselo Falquez Jefe de Legalización y Regularización de tierras o Dr. Carlos Salmon Director de Terrenos y Servicios Parroquiales debidamente suscrita por el peticionario o apoderado indicando:
1. Identificación del solar
2. Actividad comercial
3. Dirección, teléfono y correo del peticionario
Autorización a persona distinta del posesionario/solicitante especificando nombre completo y número de cédula.
Escritura de Cesión de Derechos de Posesión o Posesión Efectiva (según el caso).
Documento que permita identificación exacta del solar. (Impuesto predial)
Ingresar estos documentos, en una carpeta manila con vincha, en VENTANILLA UNIVERSAL, ubicada en las calles 10 de Agosto y Malecón.

Para Personas Jurídicas:

Adicionalmente a los requisitos señalados en el caso de personas naturales, las personas jurídicas deberán presentas los siguientes requisitos:

Instrumento Legal que acredite la Personería Jurídica del solicitante (Constitución de Compañía, Acuerdo Ministerial, Estatutos, entre otros, según corresponda).
Nombramiento del Representante Legal.
RUC de la Compañía

Para realizar la exoneración del impuesto predial por 5 años para terrenos titularizados

¿Quiénes aplican para la exoneración?

Este beneficio aplica para todos los ciudadanos que hayan legalizado y/o regularizado su terreno (inscrito en el Registrador de la Propiedad y debidamente catastrado), en todas las zonas urbanos marginales y rurales del cantón Guayaquil.

Requisitos:

Copia de la Escritura pública, inscrita en el Registrador de la Propiedad, debidamente catastrada
Tasa de trámite financiero (valor $2, se adquiere en las ventanillas recaudadoras en Clemente Ballén y Pichincha)

Pasos a seguir:

1. Acercarse a la ventanilla 52, del área de Resoluciones, ubicada en el Palacio Municipal (10 de Agosto y Pichincha)
2. Entregar los documentos, indicados dentro de los requisitos, en una carpeta con vincha.

Para realizar un convenio de pago

Debe cumplir y presentar los siquientes requisitos:

1. Haber iniciado el trámite de Legalización y/o Regularización de Tierras
2. Copia de la Solicitud de Legalización y/o Regularización de Tierras con Número de Expediente
3. Tasa Única de Trámite para Financiero (2 dólares)
4. Comprobante de Ingreso a Caja de la cuota inicial (mínimo 5 dólares)
5. Presentar estos documentos en la ventanilla No. 11, de la Dirección de Terrenos y Servicios Parroquiales, ubicada en las calles Clemente Ballén y Pichincha, edificio Crillón, planta baja, frente al palacio municipal.
6. Indicar el plazo en que se cancelará el valor del terreno (1 mes hasta 5 años)
7. Suscribir el Convenio de Pago y la Tabla de Amortización, adjuntando la copia de cédula y del cónyuge o conviviente (si lo tuviere)