Requisitos para Tramites de Edificaciones Servicios en Línea

SOLICITUD DE APROBACIÓN DE PLANOS

Detalle del requisito	Características
Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios.	Copia a color clara y legible
Cédula de identidad y certificado de votación del responsable técnico.	Copia a color clara y legible
Planos arquitectónicos	Documento digital en formato .dwg (Autocad), el cual debe contener un solo proyecto arquitectónico, debe estar acotado y con los ambientes etiquetados, además debe constar: Ubicación geográfica del proyecto. Implantación de la edificación con respecto al terreno. Plantas arquitectónicas. Cubierta de la edificación. Cortes longitudinales. Diseño de fachada.
Carta notariada de autorización de adosamiento y/o acercamiento	Documento digitalizado debidamente notariado correspondiente a la carta de autorización de acercamiento o adosamiento (según aplique) en caso de no cumplir con los retiros mínimos a los predios vecinos.
Memoria técnica de disposición de desechos sólidos no peligrosos.	En edificios residenciales con más de 10 unidades de vivienda o en proyectos de uso distinto al residencial con área de construcción mayor o igual a 200 m2 deberá presentar memoria técnica del sistema de manejo desechos solidos

SOLICITUD DE REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN

Detalle del requisito	Características
Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios.	Copia a color clara y legible
Cédula de identidad y certificado de votación del responsable técnico.	Copia a color clara y legible
Planos arquitectónicos	Documento digital en formato .dwg (Autocad), el cual debe contener un solo proyecto arquitectónico, debe estar acotado y con los ambientes etiquetados, además debe constar: Ubicación geográfica del proyecto. Implantación de la edificación con respecto al terreno. Plantas arquitectónicas. Cubierta de la edificación. Cortes longitudinales. Diseño de fachada.
Carta notariada de autorización de adosamiento y/o acercamiento	Documento digitalizado debidamente notariado correspondiente a la carta de autorización de acercamiento o adosamiento (según aplique) en caso de no cumplir con los retiros mínimos a los predios vecinos.
Resumen del registro de empleador.	Documento digital correspondiente al resumen del registro del empleador en el sistema web del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social
Carta de autorización para construir.	Documento digitalizado firmado por el (los) propietario(s) en caso de que la solicitud no la realice el mismo.
Poder notariado para construir. (En caso de que la solicitud no la realice el propietario). Se debe ingresar la solicitud cómo “Apoderado”.	Documento digitalizado firmado por el (los) propietario(s) debidamente notariado, en caso de que la solicitud no la realice el mismo.
Escrituras de propiedad del terreno.	Documento digitalizado en formato .pdf, correspondiente a la escritura del terreno completa (deberá contener todas las hojas) donde conste: Datos de los propietarios del terreno. Linderos y mensuras del terreno
Carta notariada por responsabilidad técnica por estudios de suelo.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño estructural.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño eléctrico y telefónico.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño sanitario.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Póliza de seguro a favor de terceros.	Documento digitalizado correspondiente al seguro a favor de terceros en caso de que la edificación tenga 3 pisos o más.
Disposiciones técnicas del Cuerpo de Bomberos.	Documento digitalizado emitido por el cuerpo de bomberos de Guayaquil, de acuerdo al oficio No. 2579-CGIP-BCBG-2020 Todas las edificaciones de cualquier uso que tengan más de 4 niveles. Todas las edificaciones que supere los doce (12 metros de altura. Todas las edificaciones que tengan sótano (excepto viviendas unifamiliares y bifamiliares). Edificaciones de uso de concentración de público de 300 m2 en delante de construcción (culto, establecimientos educativos, auditorios, bibliotecas, cines, salas de uso múltiple, discotecas, clubes sociales, estadios, coliseos, museos, lugares de esparcimiento, terminales aéreos y terrestres y otros.) Edificaciones de uso industrial o fabril desde 300 m2 en adelante de construcción. Edificaciones de uso comercial de 300 m2 o mas de construcción. Edificaciones de uso comercial de dos o más niveles. Edificaciones de uso para oficinas de 300 m2 en adelante. Edificaciones de uso residencial exclusivo de mínimo 500 m2 de construcción y de 3 unidades habitacionales en adelante (excepto viviendas unifamiliares y bifamiliares) Todas las estaciones de servicio y o gasolinera Todas las edificaciones de uso para la salud y rehabilitación (hospitales, clínicas, centros de salud, laboratorios clínicos, centros de rehabilitación, geriátrico, y orfelinatos) Todas las edificaciones de uso para alojamiento tipo hoteles, moteles, hostales, pensiones, hostería, residenciales, residencia, albergues, etc. Edificaciones de almacenamiento desde 200m2 en adelante Edificaciones de uso mixto de 300 m2 en adelante y o más de un nivel
Carta notaria de Responsabilidad Técnica por movimiento de tierra y estructuras de contención y protección del terreno.	Documento digitalizado correspondiente a la carta de responsabilidad técnica debidamente notariada cuando el terreno tenga una pendiente de 10% o más.
Delimitación de zona de playa y bahía otorgado por la Dirección Nacional de Espacios Acuáticos (DIRNEA).	En caso de delimitación del predio con un espacio acuático.
Memoria técnica de disposición de desechos sólidos no peligrosos.	En edificios residenciales con más de 10 unidades de vivienda o en proyectos de uso distinto al residencial con área de construcción mayor o igual a 200 m2 deberá presentar memoria técnica del sistema de manejo desechos sólidos
Estudio de impacto vial aprobado por la ATM	Para edificaciones que requieren más de 30 parqueos

SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DE PLANOS

Detalle del requisito	Características
Cédula de identidad y certificado de votación de los propietarios.	Copia a color clara y legible
Cédula de identidad y certificado de votación del responsable técnico.	Copia a color clara y legible
Planos arquitectónicos	Documento digital en formato .dwg (Autocad), el cual debe contener un solo proyecto arquitectónico, debe estar acotado y con los ambientes etiquetados, además debe constar: Ubicación geográfica del proyecto. Implantación de la edificación con respecto al terreno. Plantas arquitectónicas. Cubierta de la edificación. Cortes longitudinales. Diseño de fachada.
Carta notariada de autorización de adosamiento y/o acercamiento	Documento digitalizado debidamente notariado correspondiente a la carta de autorización de acercamiento o adosamiento (según aplique) en caso de no cumplir con los retiros mínimos a los predios vecinos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por estudios de suelo.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño estructural.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño eléctrico y telefónico.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Carta notariada por responsabilidad técnica por diseño sanitario.	Documento digitalizado correspondiente a la carta por responsabilidad técnica en caso de que la edificación proyectada tenga 3 o más pisos.
Póliza de seguro a favor de terceros.	Documento digitalizado correspondiente al seguro a favor de terceros en caso de que la edificación tenga 3 pisos o más.
Disposiciones técnicas del Cuerpo de Bomberos.	Documento digitalizado emitido por el cuerpo de bomberos de Guayaquil, de acuerdo al oficio No. 2579-CGIP-BCBG-2020 Todas las edificaciones de cualquier uso que tengan más de 4 niveles. Todas las edificaciones que supere los doce (12 metros de altura. Todas las edificaciones que tengan sótano (excepto viviendas unifamiliares y bifamiliares). Edificaciones de uso de concentración de público de 300 m2 en delante de construcción (culto, establecimientos educativos, auditorios, bibliotecas, cines, salas de uso múltiple, discotecas, clubes sociales, estadios, coliseos, museos, lugares de esparcimiento, terminales aéreos y terrestres y otros.) Edificaciones de uso industrial o fabril desde 300 m2 en adelante de construcción. Edificaciones de uso comercial de 300 m2 o mas de construcción. Edificaciones de uso comercial de dos o más niveles. Edificaciones de uso para oficinas de 300 m2 en adelante. Edificaciones de uso residencial exclusivo de mínimo 500 m2 de construcción y de 3 unidades habitacionales en adelante (excepto viviendas unifamiliares y bifamiliares) Todas las estaciones de servicio y o gasolinera Todas las edificaciones de uso para la salud y rehabilitación (hospitales, clínicas, centros de salud, laboratorios clínicos, centros de rehabilitación, geriátrico, y orfelinatos) Todas las edificaciones de uso para alojamiento tipo hoteles, moteles, hostales, pensiones, hostería, residenciales, residencia, albergues, etc. Edificaciones de almacenamiento desde 200m2 en adelante Edificaciones de uso mixto de 300 m2 en adelante y o más de un nivel
Carta notaria de Responsabilidad Técnica por movimiento de tierra y estructuras de contención y protección del terreno.	Documento digitalizado correspondiente a la carta de responsabilidad técnica debidamente notariada cuando el terreno tenga una pendiente de 10% o más.
Memoria técnica de disposición de desechos sólidos no peligrosos.	En edificios residenciales con más de 10 unidades de vivienda o en proyectos de uso distinto al residencial con área de construcción mayor o igual a 200 m2 deberá presentar memoria técnica del sistema de manejo desechos sólidos.

SOLICITUD DE INSPECCIÓN FINAL

En inspección final de acuerdo al tipo de registro de construcción, se solicitará:

Registro de Construcción Inicial, a partir de 3 unidades de vivienda, locales comerciales u otros usos a partir de 90 m2 se solicita:
- Certificado de aprobación de CNEL-EP
- Certificado de mejoras de alcantarillado por parte de Interagua.
- Planos estructurales.
Nota: En edificaciones que cuenten hasta con dos unidades de viviendas o comercio menores a 90m2, no se solicita documentación.
Registro de Construcción por aumento y remodelación, a partir de 3 unidades de vivienda, locales comerciales u otros usos a partir de 90 m2, de acuerdo al análisis técnico del fiscalizador, se solicita:
- Certificado de aprobación de CNEL-EP o planilla de luz.
- Certificado de mejoras de alcantarillado por parte de Interagua o planilla de agua potable.
- Planos estructurales o carta por responsabilidad estructural.
Nota: En edificaciones que cuenten con hasta dos unidades de viviendas o comercios menores a 90m2, no se solicita documentación.
Registro de Construcción por remodelación total.
- Certificado de aprobación de CNEL-EP o planilla de luz
- Certificado de mejoras de alcantarillado por parte de Interagua o planilla de agua potable
- carta por responsabilidad estructural.
Registro de Construcción por regularización.
No se solicita documentación.
Registro de Construcción que cuente con prescripción.
- Planilla de luz
- Planilla de agua potable
- Carta por responsabilidad estructural.

Certificado de inspección final del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Guayaquil, de acuerdo a las disposiciones técnicas del registro de construcción o modificación de planos.

Certificado por Trampa de grasa emitido por Interagua, se solicita en edificaciones con uso como: taller, hoteles, restaurantes u otros que puedan generar grasas.

Para edificaciones de 3 pisos en adelante se solicita planos estructurales o carta por responsabilidad estructural.

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